Hyra ut lägenheter privat

Lag () om uthyrning av personlig bostad, även kallad privatuthyrningslagen existerar ett särskilt regelverk som tagits fram för att reglera situationen då privatpersoner, under en begränsad tid, vill hyra ut den bostad som de vanligtvis bor i. Lagen är till till att underlätta regelverket för privatpersoner som vill hyra ut samt ge hyresvärden förmånligare villkor än enligt hyreslagen (12 kap. jordabalken). Bland annat kan en hyresgäst aldrig få besittningsskydd vid uthyrning av privatbostad när privatuthyrningslagen existerar tillämplig.

Förutom vid uthyrning av enstaka hel bostad, omfattas också uthyrning av ett rum i bostad eller villa av privatuthyrningslagen. nära uthyrning av fritidsbostad eller hyresrätt i andra hand gäller däremot ”vanliga” hyreslagen.

Nedan följer fem punkter som berör privatuthyrningslagen samt en antal praktiska tips till dig som funderar på att hyra ut.

1. Privatuthyrningslagen gäller endast på grund av en bostad

Privatuthyrningslagen gäller endast till en bostad. Hyr du ut flera bo

du kan hyra ut en lägenhet och ett hus och göra ett schablonavdrag för varje bostad. du bara får göra schablonavdrag för det antal månader som du har ägt eller hyrt bostaden. ni får dela på schablonavdraget om ni är flera personer som äger bostaden eller som står på hyresavtalet. 1 hyra ut hus till barn 2 2 juni - Hitta det perfekta boendet till ett fantastiskt pris i länder. Passa alltid in med Airbnb. 3 hyra ut lägenhet i villa 4 På BostadsPortal hittar du även lägenheter som hyrs ut av privata personer och hyresvärdar som snarare letar efter hyresgäst som uppfyller deras krav än att ha flera års köpoäng. Hur länge kan jag hyra en lägenhet?. 5 Du kan behöva betala skatt om du hyr ut din privatbostad för mer än 40 kronor på ett år. Skatten är 30 procent av överskottet. Det är olika regler för småhus, bostadsrätt och hyresrätt. Om din uthyrning liknar hotellverksamhet kan du behöva betala moms. 6 När du väl bestämt dig för att hyra ut din privatbostad kan du börja planera din uthyrning och tänka på vad som är viktigt för dig, vem du vill hyra ut till, hur mycket du ska ta ut i hyra, vad som ingår i hyran, om bostaden ska hyras ut möblerad, omöblerad eller delvis möblerad, vad som täcks av din försäkring osv. 7 skatteverket hyra ut bostad 8 När du hyr ut två eller flera lägenheter . 9 du kan hyra ut en lägenhet och ett hus och göra ett schablonavdrag för varje bostad; du bara får göra schablonavdrag för det antal månader som du har ägt. 10

Hyra och hyra ut som privatperson

När ska man ha ett hyresavtal?

När du hyr ut din bostad är det viktigt att reglera vad som ska gälla på grund av hyresförhållandet, såsom hyrestidens längd, avgift för hyra och uppsägningstid. 

Det finns givetvis lagar som styr vad en hyresgäst och en hyresvärd får samt kan göra. Men lagarna omfattar inte alla situationer och flera gånger kan ni som avtalsparter komma överens om mer förmånliga villkor. Ett hyresavtal är även ett tydligt och rättvist sätt att kommunicera vad som bör gälla mellan er, något liksom ni båda kommer uppskatta angående det uppstår frågetecken kring något. Utan ett skriftligt avtal står ord mot ord.  

Hyreslagen samt Lagen om uthyrning av egenägd bostad är de två lagar som uthyrning av hyresrätt respektive bostadsrätt lyder under.

Läs mer angående vad som gäller vid uthyrning av hyresrätt respektive bostadsrätt

Måste man skriva ett hyresavtal vid uthyrning av hyresrätt eller egenägd bostad?

Det finns inget krav på för att ha ett skriftligt hyresavta

Hyra ut egen bostad - privatuthyrningslagen

Ett tidsbestämt hyresavtal upphör nära hyrestidens utgång utan att någon behöver säga upp det.

Om parterna ändå har avtalat om uppsägningstid måste hyresvärden säga upp avtalet om han eller hon önskar att det ska upphöra.

Hyresgästen däremot behöver inte säga upp avtalet för att ha rätt för att flytta när kontraktstiden går ut.

Kan jag säga upp ett tidsbestämt avtal till en tidigare tidpunkt än när hyrestiden går ut?

Både hyresvärden och hyresgästen kan avbryta avtalet i förtid.

Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen.

Hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter ett månad från uppsägningen.

R&au

Skälig hyra vid uthyrning från bostad

När du hyr ut din hyresrätt i andra hand är det reglerna i 12 kap. 55 § jordabalken som gäller för hyressättningen.

Vilken hyra kan ni ta ut?

Ofta kan du använda den hyra som du själv betalar som utgångspunkt för vad som är skälig hyra.

Om ni hyr ut lägenheten möblerad besitter du rätt att göra påslag på hyran. Påslaget får ej överstiga 15 procent av den hyra som du som förstahandshyresgäst betalar. Tillägg för annat vilket ingår i andrahandshyran, till modell hushållsel, bredband eller parkeringsplats, får inte överstiga de faktiska kostnaderna.

Om man hyr ut en sektion av en lägenhet gäller motsvarande för en proportionerlig andel.

Om förstahandshyresgästen träffat avtal med hyresvärden angående tillval enligt 12 kap. 55 d § jordabalken kan tillvalen ock