Varför byggs endast dyra lägenheter

BirgitS skrev:

Jättebra att du utför rätt men tyvärr finns detta ju andra och det existerar ju möjligt att det framför allt sker på den överhettade marknaden i Stockholm. Det existerar inte frågan om något exjobb utan det är två professorer och en forskare som står bakom och informationen har fått bostadsministern att reagera: [länk]

Jag jobbar som projektutvecklare av bostadsrätter i Sthlm. Skriver helt beneath på falkn:s inlägg. Det finns inte en chans i helvete att vi skulle slarva tillsammans med nån gips i badrummet, läka innerväggsentreprenaden inkl allt material står kanske för ,5% av totalen.

Den enkla sanningen är för att vi lägger mest pengar vid dyr mark.

För 15 kalenderår sen när jag började bygga i Sthlm så byggde oss typ så här:
Platta vid mark utan källare
Stora lägenheter
Helt prefabricerad fasad
Bara frånluft, ingen återvinning
Fjärrvärme
Bara parkett i vardagsrummet
Plastmatta i badrummet
Tegel vid taket

Idag bygger vi:
Källare, oftast garage för bilar (kostar &#;/plats)
Små lägenheter, snitte
Hyresgästföreningen ser problem med att de bostäder som byggs ofta blir för dyra för människor med normal inkomst. De vill se fler bostäder med rimliga hyror och därför vill de bland. 1 2 Enligt en undersökning som -tidningen Hem & Hyra gjort har 30 procent av de nybyggda lägenheterna mer än dubbelt så hög hyra som befintliga lägenheter, och mer än hälften har 50 procent högre hyra. I branschen finns det olika förklaringar till att det ser ut som det gör, nya lägenheter har i ett historiskt perspektiv ofta varit dyrare. 3 4 – Den främsta orsaken till att lägenheterna blir mindre till ytan är de höga bostadspriserna. De stigande kvadratmeterpriserna gör att större lägenheter blir för dyra för konsumenterna. 5 Trots det senaste halvårets byggboom är bostadskrisen fortfarande djup. Nya – men dyra – lägenheter är inte rätt väg att gå, säger experter som TT talat med. – Många har inte råd att flytta in i en nybyggd lägenhet, säger Göran Cars, professor i samhällsbyggnad vid KTH. 6 Nya – men dyra – lägenheter är inte rätt väg att gå, säger experter som TT talat med. -Många har inte råd att flytta in i en nybyggd lägenhet, säger Göran Cars, professor i. 7 8 Detta, trots att ingen tror att förslaget kommer leda till fler bostäder, bara dyrare. 9 Det är alltid värt att arbeta fram en något dyrare teknisk lösning för att kunna bygga fler hus och fler bostäder. 10 I enkäten frågade SVT Nyheter om varför det byggs för få bostäder. Den allra största delen av svaren pekar mot att kostnaden för att bygga är för hög. Det är främst kommunerna som anser att byggkostnaderna är för höga. 11

Nya lägenheterna: trängre, dyrare samt sämre planerade

I början från talet var det vanligt för att en hel arbetarfamilj bodde inom en enrummare. Sedan blev svenska lägenheter bara större och förbättrad planerade under hela talet.

Men strax efter millennieskiftet vände kurvan. Samtidigt som kvadratmeterpriset sköt i höjden så började nybyggda lägenheter krympa för varje år. Både bostadsrätter och hyresrätter.

Utvecklingen syns i all landet, även i småstäder vilket Varberg och Stenungsund (se faktaruta). Men värst är det inom storstäderna och allra värst inom huvudstaden.

Ett rum har försvunnit

På 20 år har en nyproducerad tvåa i Stockholm krympt från 66 till 49 kvadratmeter. Det existerar som om ett helt plats har försvunnit. I praktiken existerar det också det som skett, eftersom nästan alla nybyggda lägenheter har öppen planlösning. Kök samt vardagsrum är numera ett samt samma utrymme.

I Göteborg har ett tvåa krympt med 29 andel. Det är den största minskningen i landet, även om lägenheterna på Västkusten fort

Varför byggs det inte fler småhus?

Även om byggandet av flerbostadshus ökat mest i Sverige har trenden varit likartad över hela Norden, småhusbyggandet har gått från för att varit dominerande i bostadsbyggandet mot att endast utgöra 30 % av volymen och i landet är andelen ännu lägre.

Även inom övriga Europa ser utvecklingen likartad ut. Exempelvis skriver vår arbetskamrat inom Euroconstruct, IFO i Tyskland, om detta.  Det finns flera anledningar till minskat småhusbyggande dock de främsta är :

  • Snabbt stigande tomtkostnader
  • Politiska prioriteringar
  • Ökad urbanisering
  • Ett relativt sett minskat demografiskt befolkningsunderlag

Till att börja med så prioriteras inte småhusbyggande från politiskt håll. Byggnadsmassan talar sitt tydliga språk – 45 % av alla småhus byggdes under perioden att jämföra tillsammans 13 % under perioden efter Småhusbyggandet hade, liksom flerbostadshusbyggandet, grundlig stöd under perioden från statligt håll. Samtid

Varför är bostäderna så dyra?

Rade1

Varför är bostäderna så högt värderade i Sverige?
Man läser ofta att bostäderna stiger inom pris på nyheterna.
Har detta hänt någon gång att priserna har sjunkit med % liksom på börsen ?
Det förmå ju inte fortsätta öka läka tiden.

Ibish (Ibish) 2

Har du missat de senaste åren? Bostäderna äger de senaste två åren sjunka med %.

Nu tror många från oss att resan uppåt inletts.

6 Likes

SNS (SNS) 3

Rade:

Varför är bostäderna så högt värderade i Sverige?

De kostar vad någon är beredd att betala.

4 Likes

Ninja13 (Karin) 4

Jämfört med lönerna är priserna väldigt dyra i storstaden Stockholm mot exempel. Resten av Sverige existerar bostäderna inte särskild dyra jämfört med löner.
Men jämför man Stockholm med andra storstäderna inom Europe till exempel Amsterdam. Då är priserna höga i förhållande till löner.

Rade5

Jag tycker att bostäderna är dyra även utanför storstäderna med tanke på den räntan vi har idag.
Priserna borde gått ner my